Autorfran bergada

Consorcios: la importancia de invertir en sistemas de vigilancia virtual

El ámbito del asesoramiento financiero, lejos de vincularse con el negocio inmobiliario únicamente en materia de bienes raíces, también tiene mucho para ofrecer en el terreno de la seguridad para consorcios. De hecho, hoy en día la seguridad es una de las inversiones más inteligentes, ya que no solo mejora la calidad de vida de quienes habitan en el edificio, tanto inquilinos como propietarios, sino que además puede llegar a revalorizar el inmueble de cara al mercado.

Probablemente el primer consejo que podemos realizar en materia de asesoramiento financiero para consorcios es, justamente, la implementación de un sólido y confiable sistema de vigilancia virtual: una alternativa moderna y capaz de responder eficazmente ante la problemática de la inseguridad en edificios.

Los sistemas de vigilancia virtual, a menudo conocidos también como vigilancia IP, le permiten al consorcio contar con equipamiento moderno, y de esa forma obtener un espacio más seguro, tanto en el interior del edificio como en los accesos principales. Desde luego, la pregunta que en este punto correspondería formularnos no tiene que ver con la necesidad o no de elegir esta opción, sino cuál es la empresa más capacitada para brindarnos un servicio de excelencia.

Si bien es cierto que la vigilancia virtual puede, en términos prácticos, llegar a sustituir a la seguridad provista por personal en el lugar y, desde luego, capacitado para esa tarea; también es justo decir que deberíamos verla como un apoyo, más que un verdadero reemplazo.

La vigilancia IP no solo es aconsejable para lograr un edificio mucho más seguro, sino que además puede resultar de sumo interés para countries, por ejemplo, o bien para barrios cerrados. En pocas palabras: el sistema esencialmente consiste en cámaras de vigilancia IP, es decir, conectadas a la central de la empresa que provee el servicio, la cual será la encargada de realizar el monitoreo permanente de las áreas que el consorcio, en este caso, considere vitales para la seguridad del edificio y sus habitantes.

Ya en el ámbito del asesoramiento financiero, es posible obtener muy buenos créditos para la instalación de sistemas electrónicos de seguridad. De todas maneras, será necesario realizar una inversión que dependerá, en gran parte, de la calidad y prestigio de la empresa proveedora.

No obstante, sus beneficios superan ampliamente la dificultad que supone una inversión de este tipo para cualquier tipo de consorcio o administración. En especial si nos tomamos el trabajo de comparar las prestaciones de los sistemas electrónicos de seguridad con la presencia exclusiva de personal de seguridad en el edificio.

Por cierto que las empresas que proveen personal de seguridad realmente capacitan a quienes trabajan en cualquier edificio, esto es innegable; sin embargo, siempre existe un riesgo inherente al factor humano, el cual queda totalmente superado cuando la tecnología es la que apoya la presencia de personal en el área.

Como profesionales en asesoramiento financiero, y con muchos años de trayectoria trabajando codo a codo con administraciones y consorcios, nos parece de gran interés que la tecnología comience a ser tomada seriamente como un factor decisivo a la hora de pensar en la seguridad de un edificio. Después de todo, la inseguridad es uno de los puntos centrales para cualquier persona que desee comprar un departamento, o bien alquilarlo, de manera tal que al asegurar un mayor nivel de seguridad estaremos además revalorizando el inmueble en cuestión.

¿En qué necesita invertir para abrir un comercio en Argentina?

Dejemos de lado los aspectos estéticos y funcionales que influyen sobre cualquier comercio que desee desarrollarse en el país; en cambio, pensemos por un instante en el tipo de inversión que debe realizar para cumplir requisitos técnicos muy específicos. Nos referimos concretamente a cuestiones ligadas al ámbito fiscal, impositivo, previsional, entre otros que suelen ser dejados para una etapa tardía en el proyecto de apertura de un comercio.

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A la gran cantidad de aprobaciones e inspecciones que el futuro negocio debe superar, hay que añadirle una serie de implementos tecnológicos que hoy en día son una obligación de primer orden si es que deseamos alimentar un comercio saludable y dentro de los marcos regulatorios de lay. Por citar un ejemplo que rara vez se encuentra estipulado en el anteproyecto del emprendedor promedio, hoy en día es imposible manejar un comercio sin contar con un controlador fiscal homologado por la AFIP, aunque éste es apenas un ítem en una larga lista que bien podría prolongarse durante varios párrafos más.

En el sector de atención al cliente, más precisamente en el área de ventas y facturación, usted necesita invertir únicamente en equipos que, como en el caso anterior, se encuentren avalados por los organismos correspondientes. Hablamos aquí de cajas registradoras, impresoras, y en general de todo aquello que nos permita llevar los números de nuestro emprendimiento de una forma que nos impida recibir sanciones realmente demoledoras.

Otra área de inversión tiene que ver con el diseño interno de su nuevo local. ¿Resultará fácil para el consumidor moverse dentro de él y buscar los productos que allí se comercializan? ¿Cumple con los requisitos de salubridad y espacio disponible que requieren los empleados que trabajarán largas horas en él? Si la respuesta es sí, entonces ha invertido de forma inteligente en su emprendimiento. Si la respuesta produce cierta incertidumbre, entonces es hora de tomar cartas en el asunto mientras está a tiempo. Recuerde que hay una legislación muy concreta al respecto del espacio de trabajo y en qué condiciones se lo considera un trabajo insalubre. A tener muy en cuenta estos detalles porque en el futuro podrían dificultarle cualquier inspección y aún la posibilidad de obtener préstamos de una entidad bancaria.

Salvo que su nuevo comercio maneje volúmenes de transacción realmente bajos, aunque en la actualidad incluso éstos deben adecuarse a los hábitos del consumidor, también necesitará invertir en la compra de lectores de códigos de barras. Si vamos aún más lejos, un local que no pueda darle a sus clientes la posibilidad de pagar con tarjeta de crédito o de débito está condenado al fracaso; habida cuenta de que día a día cada vez son más las personas que se inclinan por estos métodos de pago, en especial durante la segunda mitad del mes, donde el efectivo es una verdadera rareza en la mayoría de los comercios.

A la luz de estos consejos vemos que no es para nada sencillo montar un emprendimiento capaz de ser rentable para el propietario y que cumpla con todas las demandas del estado. Sin embargo, a no desanimarse. Con un tipo de inversión planificada es posible superar ampliamente todas estas dificultades.

¿Cómo estimar el precio de un curso online?

Cada vez son más las personas que eligen tomar un curso online, es decir, a través de las enormes posibilidades que nos brinda internet, ya sea para formarse, capacitarse, actualizarse o simplemente desarrollarse dentro de un variado abanico de profesiones, hobbies e intereses. En este sentido es necesario contar con toda la información necesaria para estimar el precio de esos cursos en términos de dinero, evitando así ser estafado o bien sometido a una erogación por encima de los valores razonables.

Lo primero que debemos establecer es el tipo de curso que deseamos tomar. Si bien la mayoría de ellos comprenden módulos de estudio y estructuras similares, el contenido es distinto, así como su complejidad, de modo que el primer cálculo acerca del precio debe tomar en cuenta estos factores. No será lo mismo anotarse en cursos de infectología, por ejemplo, cuya complejidad y niveles de contenido son realmente específicos, que tomar un curso de otras variantes del ámbito de la salud, como podrían serlo los cursos de obstetricia. Es decir que la temática del curso será entonces una buena forma de estimar su precio.

El segundo ítem que debemos tomar en consideración es el tiempo que durará el curso. En este aspecto, las posibilidades son enormes. Algunos cursos duran unas pocas semanas, en general, aquellos dedicados a oficios de distinta índole y naturaleza, como podrían ser la jardinería, repostería o fotografía. En este apartado se inscriben, además, los cursos sobre cuestiones ligadas al esparcimiento y el cuidado físico y/ estético. Esto no significa que necesariamente sean más económicos para el usuario, pero si trazamos una norma general veremos que el valor de un curso es bastante proporcional a su duración.

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Cuando hablamos de profesiones, en cambio, los cursos pueden llegar a ser un poco más largos. Idiomas, medicina, tecnología, son ámbitos en los que este tipo de programas de estudio a través de internet pueden llegar a constar de varios meses, incluso de un año entero; razón por la cual sus valores oscilan ligeramente pero en términos generales cuestan un poco más debido a la complejidad de los temas a tratar.

Tal como vemos, para estimar el costo razonable de un programa de estudios a distancia se evalúa en términos de contenido y horas disponibles. Es muy importante que el usuario se informe en detalle acerca de estas cuestiones, sobre todo si el monto de dinero que piensa invertir en su formación requiere obtener resultados de forma rápida, por ejemplo, en aquellos cursos online que permiten algún tipo de salida laboral.

Para finalizar, el último punto que conviene tener en cuenta es el método de pago, ya sea con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o depósito. En general, este tipo de plataformas virtuales admiten distintas formas de pago; algunas de las cuales pueden debitarse de forma automática. Pero cuidado, es conveniente estudiar de antemano cuál de todas ellas es la más económica, ya que no es inusual que, una vez iniciado el curso, el usuario desee darle de baja, supongamos, luego de una semana. En este sentido, existe una regulación muy estricta que las páginas de cursos deben seguir a rajatabla, pero que no siempre aparece claramente en la llamada letra chica.

Sea cual sea el interés que mueve al usuario, tal vez su formación personal, actualización en algún oficio o profesión en el que ya se desarrolla, o bien como forma de expandir conocimientos y aprender: los cursos online son una inversión que debe ser entendida como tal, es decir, como una erogación de dinero y de tiempo que, a cambio, nos provee un servicio que justifica esa inversión y nos otorga un valor agregado a nuestra vida, tanto personal como profesional.

¿Por qué las empresas deben liquidar los impuestos mensualmente?

Existen diversos impuestos que atender y en los que puede estar inmiscuida la actividad de la empresa o del negocio en que se desarrolle, entre ellos podemos destacar: el impuesto a las ganancias, impuesto al valor agregado (IVA), impuesto a la ganancia mínima presunta, impuesto sobre los bienes personales, impuestos internos, impuestos a los débitos y créditos de los productos bancarios.

Existen razones técnicas y administrativas del por qué la liquidación de impuesto debe realizarse mensualmente, pero trataremos a continuación uno de los fundamentos prácticos que mayores preocupaciones suele dar a las empresas: La gestión de los recursos y efectiva puesta en marcha de los procesos de la organización que nos permita asegurarnos la eficiencia y efectividad de las acciones de cada uno de los empleados y del equipo de labores en general (aunque sea este distribuido por áreas y sectores).

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La liquidación impositiva en la empresa es una tarea que suele llevar un tiempo relevante de trabajo y control que debe hacerse con gran responsabilidad y análisis para poder mantener el orden necesario dentro de la vida cotidiana de la empresa. En la mayor parte de las estructuras administrativas de las diversas organizaciones (grandes empresas, Pymes y emprendimientos) suele crearse la contratación de un profesional o de un estudio contable que nos asegure un mayor control en relación a la liquidación actualizada de los impuestos, así como también del control de devoluciones de crédito fiscal que suele generarse mediante diversas acciones como pueden ser -y solo por citar un ejemplo- las acciones de Responsabilidad Social Empresaria, o el formato de donación de bienes y/o servicios por parte de las organizaciones privadas a las organizaciones del sector social o tercer sector.

La especificidad y la experiencia hacen que las tareas se tornen más ágiles y que el equipo de trabajo directivo pueda poner atención en las acciones que realmente precisan de un pensamiento estratégico y de una actitud decisiva que resuelva situaciones y corrija desvíos de la planificación básica de la empresa. Por lo que esta frecuente tercerización del servicio contable e impositivo suele ser mucho más rentable de lo imaginado, además de brindar una gran comodidad en el día a día del trabajo en la oficina, mejorando incluso la motivación de nuestro personal de planta con la posibilidad de dedicarse únicamente a sus especializados: atención de la gerencia, agenda, recepción de consultas telefónicas, contratación de servicios aéreos, alojamiento y espacio de reuniones; o bien  poder dedicar nuestro tiempo a la observación general de la empresa, y sus oportunidades cotidianas o revisión de matrices FODA, que suele descuidarse por el consumo de tiempo valioso que se genera en la atención de los sistemas contables y servicios impositivos.

¿Qué tipos de garantías ofrecen los bancos para alquilar?

Para la gran mayoría de las personas, el momento de alquilar se transforma en un verdadero desafío; no sólo por el dinero que se debe invertir para conseguir el inmueble sino por la enorme y a veces ridícula cantidad de requisitos que exigen las inmobiliarias, y que pocas vez son fáciles de lograr: depósitos, adelantos, comisiones. Sin embargo, de todos ellos el más desalentador para la gente es la garantía, una barrera que a muchas personas directamente les impide el acceso a la vivienda.

garantiabanca---El requisito de la garantía suele especificarse en inmuebles de la ciudad de Buenos Aires; mientras que los más estrictos sólo admiten las de dueños de familiares directos, haciendo aún más difícil su cumplimiento. No obstante, no todo está perdido. Hay otras opciones confiables a las que podemos recurrir.

Si bien los seguros de caución tienen muchos años trabajando, y con gran éxito, básicamente a través de la venta de garantías para alquiler; en los últimos tiempos han salido al mercado las llamadas garantías bancarias, que buscan facilitar el acceso al alquiler para personas que no pueden obtener una garantía de forma tradicional.

Las garantías bancarias se orientan a cualquiera que pueda demostrar su nivel de ingresos y que no tenga antecedentes negativos en el sistema financiero. Ese, aparentemente, es el único requisito, aunque dependiendo del banco con el que trabajemos pueden aparecer otros.

Desde luego que para obtener estas garantías se puede sumar el salario de un matrimonio, por ejemplo, y de esa forma elevar la cobertura de la garantía. Conviene aclarar que las garantías bancarias no siempre son aceptadas por las inmobiliarias de menor envergadura; en parte porque han inducido a un buen número de propietarios a realizar sus alquileres de forma directa, ya que éstas cuentan con el aval de un banco.

garantiabancaEl acceso a estas garantías de cualquier banco no es tan engorroso como cabría suponer. De hecho, las inmobiliarias más grandes son capaces de gestionárselas a los candidatos con sólo presentar el último recibo de sueldo, DNI y rellenar un formulario con información adicional. Los monotributistas también pueden incluirse entre los postulantes siempre que presenten la información más actualizada.

Hablando de costos, tal vez lo más importante: podemos establecer que, en promedio, para obtener una garantía bancaria se nos exige alrededor del 5,25% más IVA del monto total del contrato de locación durante el primer año. En otras palabras, el 5,25% del valor del alquiler del inmueble. Pero cuidado, algunas inmobiliarias realizan un promedio entre el primer y segundo año, lo cual redunda en una cifra más alta. Esto no tiene ningún asidero legal.

Como vemos, aplicar para este tipo de garantías bancarias no es complejo; de hecho, el volumen de operaciones realizadas asciende a varios miles en los últimos años. Lo difícil, en todo caso, es conseguirla. Naturalmente, la entidad financiera  que mejores condiciones y tasas ofrece es el Banco Nación. Los bancos privados son mucho más exigentes a la hora de admitir candidatos y aprobar requisitos.

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