Autorfran bergada

5 consejos financieros para dueños de restaurantes

Expertos en emprendimientos coinciden en señalar que a la hora de manejar las finanzas de un negocio, uno de los rubros que mayores complejidades presenta es el gastronómico. La inversión inicial, el control diario de los costos, y el pago a una gran variedad de proveedores aparecen como los aspectos que implican un verdadero desafío para los dueños de un local de comida. Guiándonos por algunos testimonios, en lo que sigue veremos 5 jugosos consejos financieros  para emprendedores gastronómicos. Veamos.

  1. Franquicias, inversión inicial y cuentas mensuales: Las estadísticas revelan que cerca del 40 por ciento de las franquicias en la Argentina son gastronómicas. En vista a la popularidad de este rubro, se comprende que muchos bares y restaurantes laten con el pulso de las franquicias. Así, en términos financieros es importante que la inversión inicial sea calculada entre los gastos mensuales, algo que no hacen muchos de los empresarios que optar por esta modalidad de negocios. Dejar por fuera esta inversión es un error a la hora de realizar el balance financiero del mes. “Sin esta variable no se puede obtener un real cálculo del margen de ganancia”, cuenta el dueño de una hamburguesería que abrió sus puertas hace algunos meses en Belgrano tomando provecho de una marca muy reconocida en este rubro.
  2. El éxito de un restaurante no se mide sólo por los “clientes felices”: Tal como nos cuenta uno de los responsables de Unaghi, un restaurante de sushi que cuenta con varios locales en Buenos Aires, en este rubro muchas veces se mide el éxito en base a la satisfacción de los clientes. Y si bien esto no tiene nada de malo, sí es contraproducente realizar el cálculo sólo en base a dicha variable. En este orden, hay que tener en cuenta que un restaurante es un negocio de personas, pero también es un negocio de números. Esto quiere decir que (en términos financieros y abarcadores) de poco servirá si los clientes están felices con la comida que les sirven si las finanzas del restaurante no son saludables. Un empresario de este rubro debe tener en cuenta esta mixtura números-personas.
  3. Los costos deben ser medidos cada día: Las empresas del rubro gastronómico no pueden ser gestionadas como si cualquier otro negocio. Una de las particularidades de los restaurantes es que requieren que los costos sean medidos a diario. El dueño de una parrilla en San Telmo, Buenos Aires, nos explica que esto es fundamental en buena medida debido al desperdicio, ya que en este rubro hay que saber gestionar pedidos de productos que, sabemos, son perecederos. Sólo un cálculo diario ayuda a tener un real panorama de los gastos que hay que ajustar. En este cálculo día a día también conviene incluir los costos por horas extras, operarios que se ausentan, etcétera.
  4. La capacitación es una inversión: Esta es una máxima que aplica a la mayoría de los rubros comerciales y que debe ser tenida muy en cuenta, también, en el negocio de la gastronomía. Desde el antes mencionado restaurante Unaghi nos cuentan que cuando abrieron su local de sushi en Núñez decidieron dedicar un importante porcentaje del tiempo para la apertura en capacitar a los nuevos empleados. Según señalan, este hábito es bueno, además, para aplicarlo cada día. Unos 20 minutos antes de abrir el local, y 20 minutos al terminar el día. Aprender cosas nuevas, retroalimentarse, es a fin de cuentas una excelente noticia en términos financieros. Cuando un restaurante se gestiona con conocimientos, las pérdidas se reducen en forma considerable.

Recomendaciones para amueblar tu hogar sin poner en riesgo tus finanzas

Al momento de mudarse, remodelar la casa o al culminar una obra, sobreviene una instancia que es tan fundamental como onerosa: amueblar y decorar el hogar. Los que tienen la suerte de contar con una abultada billetera no tendrán mayores inconvenientes. Sin embargo, muchos otros pueden ver comprometida su salud financiera, en determinados casos tomando préstamos para esta compra o saturando sus tarjetas de crédito. No hay que caer en pánico, pues siguiendo una serie de buenos hábitos y recomendaciones es posible comprar los muebles de tu casa sin poner en riesgo tus finanzas. Veamos.

El primer paso, no muchas veces considerado, es realizar una planificación previa de la compra de muebles, previsión que ayudará al comprador a tomar las decisiones correctas. ¿Cómo influye esto positivamente en las finanzas personales? Pues ocurre que son muchas las personas que compran en forma indiscriminada, sin analizar el escenario y dejándose llevar por impulsos consumistas, y así pronto se “aburren” de sus muebles y salen a comprar otros nuevos. O simplemente eligen modelos que no encajan con los ambientes o no caben bien en ellos. En tanto, la planificación previa es un must. En esta planificación es bueno comprar pensando en el largo plazo. Por caso, ¿te mudas en pareja? Pues quizá deberías pensar cuáles son sus planes a futuro (¿hijos quizá?) para que la compra de muebles se ajuste a estos pasos.

Una excelente idea para ahorrar al comprar muebles es optar por tiendas online. Un ejemplo interesante es el fabricante Muebla (https://www.mueblaonline.com/) que, en línea con otros de su rubro, usualmente ofrecen beneficios especiales y descuentos jugosos. Además, comprar online ayuda a ahorrar en otros sentidos: no hay que pagar viáticos para recorrer tiendas de muebles y también se ahorra tiempo. Y sabemos que el tiempo es dinero.

Un consejo de abuela es muy válido aquí: “lo barato termina resultando caro”. Este refrán corre perfectamente para tus muebles, electrodomésticos, estufas, etcétera. Y no quiere decir que debes elegir el modelo más costoso, sino que, como regla general, no conviene comprar lo más accesible. Ya sabemos cómo termina esto: pagarás 10 monedas por un mueble barato creyendo que ahorras al no pagar 30 monedas; pero finalmente comprarás el mueble de 10, este se romperá, y luego comprarás el de 30. Habrás invertido 40 monedas (o más, porque con el tiempo el precio podría ser más alto), cuando en un comienzo podías haber destinado sólo los 30. Por supuesto que hay muebles de 40, 50 y 1000 monedas. El justo equilibrio es la respuesta.

Un hábito muy conveniente es hacer un listado de necesidades, en el cual se establezcan las prioridades. Tenerlo por escrito ayuda a tener las cosas en claro. Por ejemplo, seguramente primero necesitarás la cama y un juego de comedor, y más tarde un sillón como alguno de los que vemos en este catálogo (https://www.mueblaonline.com/living/sofas/), antes que una mesita para el hall de entrada. Por lo demás, esto ayuda a tener una idea clara del presupuesto total. Comenzar por lo indispensable es un consejo fundamental que, aunque cardinal, no muchos siguen. ¡Cuántas veces hemos visto a compradores que primero ponen dinero en un lujoso juego de ollas, antes que en un imprescindible colchón! Tal como dice mi madre, “andando se acomodarán los melones”. O dicho de otro modo, con el tiempo podremos ir comprando aquellos muebles que serán accesorios y bonitos.

Un consejo final: comprar en paquetes. En muchas ocasiones, cuando se compra por cantidad se ofrecen descuentos importantes.  Finalmente, ahora sí, no hay que olvidar que algunos muebles son sencillamente gratuitos: la restauración es una fiel muestra de aquello. Pero si no quieres poner tus manos a trabajar, pues también podrías consultar entre familiares y amigos si tienen muebles en desuso, acaso en algún depósito. Pues sabemos que el desecho de unos puede ser un tesoro para otros.

Inversiones inmobiliarias: ¿Cuáles son los barrios más rentables en Capital Federal?

Al igual que ocurre en diversas estrategias y áreas de inversión, las claves de una inversión inmobiliaria varían según la rentabilidad del bien en cuestión (en este caso un inmueble) y el riesgo que asumirá el inversor. ¿Cómo elegir la mejor zona en Buenos Aires para invertir y percibir ganancias mediante la renta? En este orden, ¿cuáles son los barrios que ofrecen más y mejores beneficios a los inversores inmobiliarios?

Antes de avanzar hacia la promesa del título de este repaso, el detalle de los barrios que ofrecen mayor rentabilidad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, vale detenerse en un útil consejo: la conveniencia de acudir a los servicios de expertos del sector, como la inmobiliaria IBR (ibr.com.ar) que cuenta con larga trayectoria en el sector de bienes raíces, y que entre sus servicios incluye consultoría, investigación del mercado, y estudios de factibilidad para desarrollos inmobiliarios.

Para comenzar a andar este camino hay que decir que si bien hay zonas en Capital Federal que son más rentables que otras, no siempre las más caras son las que ofrecen mejores beneficios. Por supuesto hay inversiones seguras, aunque esta seguridad debe pagarse. La rentabilidad en barrios como Retiro, Barrio Norte y Puerto Madero supera en todos los casos el 4 por ciento anual, esto de acuerdo a un informe elaborado por el portal ZonaProp. Las mencionadas zonas, así como Palermo o Belgrano, no ofrecen una revalorización rápida de la propiedad en la cual se invierte. No obstante, son las que tienen un menor riesgo de pérdidas, esto por la constante demanda de la cual gozan.

A la hora de pensar en inversiones inmobiliarias en Capital Federal hay una zona en la que conviene llevar la atención: el sur porteño. Lo cierto es que se trata de inversiones que suponen un mayor riesgo, aunque en dicho riesgo también reside la chance de una revalorización de importancia. Si se consulta en una inmobiliaria en Buenos Aires se encuentran varias alternativas en los barrios del sur, siendo de suma importancia estudiar a fondo cuáles son los desarrollos previstos en esta zona de Buenos Aires. Hay que tener en cuenta que el Gobierno de la Ciudad se ha interesado notablemente en este punto del mapa porteño, llevando allí varias sedes de empresas e incentivando las construcciones allí. En este orden, prestar atención a las obras futuras es una buena forma de asegurar una buena inversión. Aunque, reiteramos, se trata de apuestas más riesgosas respecto a invertir en otros barrios con mayor demanda.

Por caso, Parque Patricios aparece como una de las zonas que promete mayor rentabilidad, siendo que se ha creado allí un distrito tecnológico. Con ello, la población crece en el barrio, y también la confianza de los inversores. También hay opciones interesantes en Barracas y La Boca. San Telmo, Balvanera y Constitución ofrecieron durante los años recientes interesantes márgenes de rentabilidad, de acuerdo al mencionado informe.

Decoración de objetos cotidianos, ¿una inversión rentable?

¿El segmento de la decoración es redituable en términos de inversiones? ¿Es este un nicho en el cual conviene llevar la mirada a la hora de pensar en inversiones con buen retorno? Un primer elemento a tener en cuenta es la experiencia: firmas del rubro como Aluca, un especialista en cortinas roller, demuestran que la trayectoria es siempre un valor a observar, también en este segmento comercial. Por lo demás, ¿usted nos creería si afirmásemos que una empresa con casi 20 años de recorrido comenzó con un capital inicial de 200 pesos argentinos y que ahora factura por millones?

Aquel es el caso de Acabajo, que nació en el año 1999 con una inversión inicial de sólo 200 pesos y en un único producto: utensilios para sushi. La fundadora de la empresa reconoce que los primeros años no fueron sencillos, pero que su apuesta por el arte y la decoración a nivel local creció en buena medida gracias a la traba a las importaciones que se impuso durante el kirchnerismo. Según comentó en una entrevista cedida a El Cronista, las restricciones a compras en el extranjero hicieron que el consumo de artículos nacionales, como los de Acabajo, tengan un crecimiento exponencial.

No obstante, aquellas medidas tuvieron para ellos una contracara, por caso la escasez de materia prima para la confección de determinados productos. Dicho esto, a los fines de nuestro interés como inversores, siempre resulta propicio observar el panorama completo. Si usted piensa en invertir en una compañía o sector, considerar los desafíos particulares que atraviesan en un paso fundamental.

Enfocándonos en el rubro que estamos abordando aquí, quien piense en una inversión debería observar múltiples detalles relativos a hábitos de los consumidores, actualidad del mercado, competencia, factores político-económicos, etcétera. Por ejemplo, si los usuarios prefieren cortinas tradicionales o cortinas roller (ver más aquí), si en las calles se ven nuevos negocios del rubro, si se trata de un sector con pocos o muchos participantes, y si la coyuntura económica le favorece.

Para hablar del crecimiento de Acabajo es imposible eludir la referencia al modelo de las franquicias, que en el año 2010 le permitió dar un giro relevante a este negocio. Gracias a esta modalidad comercial ganaron presencia en muchas provincias argentinas, implementando un plan exitoso que se tradujo en una facturación cercana a los 15 millones de pesos en 2017. Mientras tanto, este caso de éxito sigue en ascenso, con miles de clientes activos y cada vez nuevas franquicias. El crecimiento no es menor: en 2016 habían facturado 12 millones de pesos.

Anteriormente decíamos que el ojo de un buen inversor debe estar atento a múltiples variables, entre ellas la coyuntura económica y política, y la interacción de la misma con el rubro en particular. El ejemplo que aquí repasamos es una clara muestra de ello. Ocurre que Acabajo se ha visto también beneficiada en los últimos años por el Plan Nacional de Diseño, y ser parte del nuevo Distrito de Diseño ubicado en el barrio de Barracas. Según explica la fundadora de la empresa, el haber sido distinguida como empresa argentina de diseño les ha entregado no sólo un amplio reconocimiento en el rubro sino también excepciones en el pago de determinados impuestos.

Como siempre decimos aquí, un buen inversor debe estar siempre informado. ¿Invertir en el rubro de la decoración? Pues hay que plantarse desde múltiples ángulos: pensar como un usuario comprando algún elemento como un cortinado o un accesorio de decoración; y también intentar ponerse en los zapatos de los que participan del rubro, conociendo cuáles son los desafíos a los que se enfrentan cada día.

Consorcios: la importancia de invertir en sistemas de vigilancia virtual

El ámbito del asesoramiento financiero, lejos de vincularse con el negocio inmobiliario únicamente en materia de bienes raíces, también tiene mucho para ofrecer en el terreno de la seguridad para consorcios. De hecho, hoy en día la seguridad es una de las inversiones más inteligentes, ya que no solo mejora la calidad de vida de quienes habitan en el edificio, tanto inquilinos como propietarios, sino que además puede llegar a revalorizar el inmueble de cara al mercado.

Probablemente el primer consejo que podemos realizar en materia de asesoramiento financiero para consorcios es, justamente, la implementación de un sólido y confiable sistema de vigilancia virtual: una alternativa moderna y capaz de responder eficazmente ante la problemática de la inseguridad en edificios.

Los sistemas de vigilancia virtual, a menudo conocidos también como vigilancia IP, le permiten al consorcio contar con equipamiento moderno, y de esa forma obtener un espacio más seguro, tanto en el interior del edificio como en los accesos principales. Desde luego, la pregunta que en este punto correspondería formularnos no tiene que ver con la necesidad o no de elegir esta opción, sino cuál es la empresa más capacitada para brindarnos un servicio de excelencia.

Si bien es cierto que la vigilancia virtual puede, en términos prácticos, llegar a sustituir a la seguridad provista por personal en el lugar y, desde luego, capacitado para esa tarea; también es justo decir que deberíamos verla como un apoyo, más que un verdadero reemplazo.

La vigilancia IP no solo es aconsejable para lograr un edificio mucho más seguro, sino que además puede resultar de sumo interés para countries, por ejemplo, o bien para barrios cerrados. En pocas palabras: el sistema esencialmente consiste en cámaras de vigilancia IP, es decir, conectadas a la central de la empresa que provee el servicio, la cual será la encargada de realizar el monitoreo permanente de las áreas que el consorcio, en este caso, considere vitales para la seguridad del edificio y sus habitantes.

Ya en el ámbito del asesoramiento financiero, es posible obtener muy buenos créditos para la instalación de sistemas electrónicos de seguridad. De todas maneras, será necesario realizar una inversión que dependerá, en gran parte, de la calidad y prestigio de la empresa proveedora.

No obstante, sus beneficios superan ampliamente la dificultad que supone una inversión de este tipo para cualquier tipo de consorcio o administración. En especial si nos tomamos el trabajo de comparar las prestaciones de los sistemas electrónicos de seguridad con la presencia exclusiva de personal de seguridad en el edificio.

Por cierto que las empresas que proveen personal de seguridad realmente capacitan a quienes trabajan en cualquier edificio, esto es innegable; sin embargo, siempre existe un riesgo inherente al factor humano, el cual queda totalmente superado cuando la tecnología es la que apoya la presencia de personal en el área.

Como profesionales en asesoramiento financiero, y con muchos años de trayectoria trabajando codo a codo con administraciones y consorcios, nos parece de gran interés que la tecnología comience a ser tomada seriamente como un factor decisivo a la hora de pensar en la seguridad de un edificio. Después de todo, la inseguridad es uno de los puntos centrales para cualquier persona que desee comprar un departamento, o bien alquilarlo, de manera tal que al asegurar un mayor nivel de seguridad estaremos además revalorizando el inmueble en cuestión.

¿En qué necesita invertir para abrir un comercio en Argentina?

Dejemos de lado los aspectos estéticos y funcionales que influyen sobre cualquier comercio que desee desarrollarse en el país; en cambio, pensemos por un instante en el tipo de inversión que debe realizar para cumplir requisitos técnicos muy específicos. Nos referimos concretamente a cuestiones ligadas al ámbito fiscal, impositivo, previsional, entre otros que suelen ser dejados para una etapa tardía en el proyecto de apertura de un comercio.

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A la gran cantidad de aprobaciones e inspecciones que el futuro negocio debe superar, hay que añadirle una serie de implementos tecnológicos que hoy en día son una obligación de primer orden si es que deseamos alimentar un comercio saludable y dentro de los marcos regulatorios de lay. Por citar un ejemplo que rara vez se encuentra estipulado en el anteproyecto del emprendedor promedio, hoy en día es imposible manejar un comercio sin contar con un controlador fiscal homologado por la AFIP, aunque éste es apenas un ítem en una larga lista que bien podría prolongarse durante varios párrafos más.

En el sector de atención al cliente, más precisamente en el área de ventas y facturación, usted necesita invertir únicamente en equipos que, como en el caso anterior, se encuentren avalados por los organismos correspondientes. Hablamos aquí de cajas registradoras, impresoras, y en general de todo aquello que nos permita llevar los números de nuestro emprendimiento de una forma que nos impida recibir sanciones realmente demoledoras.

Otra área de inversión tiene que ver con el diseño interno de su nuevo local. ¿Resultará fácil para el consumidor moverse dentro de él y buscar los productos que allí se comercializan? ¿Cumple con los requisitos de salubridad y espacio disponible que requieren los empleados que trabajarán largas horas en él? Si la respuesta es sí, entonces ha invertido de forma inteligente en su emprendimiento. Si la respuesta produce cierta incertidumbre, entonces es hora de tomar cartas en el asunto mientras está a tiempo. Recuerde que hay una legislación muy concreta al respecto del espacio de trabajo y en qué condiciones se lo considera un trabajo insalubre. A tener muy en cuenta estos detalles porque en el futuro podrían dificultarle cualquier inspección y aún la posibilidad de obtener préstamos de una entidad bancaria.

Salvo que su nuevo comercio maneje volúmenes de transacción realmente bajos, aunque en la actualidad incluso éstos deben adecuarse a los hábitos del consumidor, también necesitará invertir en la compra de lectores de códigos de barras. Si vamos aún más lejos, un local que no pueda darle a sus clientes la posibilidad de pagar con tarjeta de crédito o de débito está condenado al fracaso; habida cuenta de que día a día cada vez son más las personas que se inclinan por estos métodos de pago, en especial durante la segunda mitad del mes, donde el efectivo es una verdadera rareza en la mayoría de los comercios.

A la luz de estos consejos vemos que no es para nada sencillo montar un emprendimiento capaz de ser rentable para el propietario y que cumpla con todas las demandas del estado. Sin embargo, a no desanimarse. Con un tipo de inversión planificada es posible superar ampliamente todas estas dificultades.

¿Cómo estimar el precio de un curso online?

Cada vez son más las personas que eligen tomar un curso online, es decir, a través de las enormes posibilidades que nos brinda internet, ya sea para formarse, capacitarse, actualizarse o simplemente desarrollarse dentro de un variado abanico de profesiones, hobbies e intereses. En este sentido es necesario contar con toda la información necesaria para estimar el precio de esos cursos en términos de dinero, evitando así ser estafado o bien sometido a una erogación por encima de los valores razonables.

Lo primero que debemos establecer es el tipo de curso que deseamos tomar. Si bien la mayoría de ellos comprenden módulos de estudio y estructuras similares, el contenido es distinto, así como su complejidad, de modo que el primer cálculo acerca del precio debe tomar en cuenta estos factores. No será lo mismo anotarse en cursos de infectología, por ejemplo, cuya complejidad y niveles de contenido son realmente específicos, que tomar un curso de otras variantes del ámbito de la salud, como podrían serlo los cursos de obstetricia. Es decir que la temática del curso será entonces una buena forma de estimar su precio.

El segundo ítem que debemos tomar en consideración es el tiempo que durará el curso. En este aspecto, las posibilidades son enormes. Algunos cursos duran unas pocas semanas, en general, aquellos dedicados a oficios de distinta índole y naturaleza, como podrían ser la jardinería, repostería o fotografía. En este apartado se inscriben, además, los cursos sobre cuestiones ligadas al esparcimiento y el cuidado físico y/ estético. Esto no significa que necesariamente sean más económicos para el usuario, pero si trazamos una norma general veremos que el valor de un curso es bastante proporcional a su duración.

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Cuando hablamos de profesiones, en cambio, los cursos pueden llegar a ser un poco más largos. Idiomas, medicina, tecnología, son ámbitos en los que este tipo de programas de estudio a través de internet pueden llegar a constar de varios meses, incluso de un año entero; razón por la cual sus valores oscilan ligeramente pero en términos generales cuestan un poco más debido a la complejidad de los temas a tratar.

Tal como vemos, para estimar el costo razonable de un programa de estudios a distancia se evalúa en términos de contenido y horas disponibles. Es muy importante que el usuario se informe en detalle acerca de estas cuestiones, sobre todo si el monto de dinero que piensa invertir en su formación requiere obtener resultados de forma rápida, por ejemplo, en aquellos cursos online que permiten algún tipo de salida laboral.

Para finalizar, el último punto que conviene tener en cuenta es el método de pago, ya sea con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o depósito. En general, este tipo de plataformas virtuales admiten distintas formas de pago; algunas de las cuales pueden debitarse de forma automática. Pero cuidado, es conveniente estudiar de antemano cuál de todas ellas es la más económica, ya que no es inusual que, una vez iniciado el curso, el usuario desee darle de baja, supongamos, luego de una semana. En este sentido, existe una regulación muy estricta que las páginas de cursos deben seguir a rajatabla, pero que no siempre aparece claramente en la llamada letra chica.

Sea cual sea el interés que mueve al usuario, tal vez su formación personal, actualización en algún oficio o profesión en el que ya se desarrolla, o bien como forma de expandir conocimientos y aprender: los cursos online son una inversión que debe ser entendida como tal, es decir, como una erogación de dinero y de tiempo que, a cambio, nos provee un servicio que justifica esa inversión y nos otorga un valor agregado a nuestra vida, tanto personal como profesional.

¿Por qué las empresas deben liquidar los impuestos mensualmente?

Existen diversos impuestos que atender y en los que puede estar inmiscuida la actividad de la empresa o del negocio en que se desarrolle, entre ellos podemos destacar: el impuesto a las ganancias, impuesto al valor agregado (IVA), impuesto a la ganancia mínima presunta, impuesto sobre los bienes personales, impuestos internos, impuestos a los débitos y créditos de los productos bancarios.

Existen razones técnicas y administrativas del por qué la liquidación de impuesto debe realizarse mensualmente, pero trataremos a continuación uno de los fundamentos prácticos que mayores preocupaciones suele dar a las empresas: La gestión de los recursos y efectiva puesta en marcha de los procesos de la organización que nos permita asegurarnos la eficiencia y efectividad de las acciones de cada uno de los empleados y del equipo de labores en general (aunque sea este distribuido por áreas y sectores).

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La liquidación impositiva en la empresa es una tarea que suele llevar un tiempo relevante de trabajo y control que debe hacerse con gran responsabilidad y análisis para poder mantener el orden necesario dentro de la vida cotidiana de la empresa. En la mayor parte de las estructuras administrativas de las diversas organizaciones (grandes empresas, Pymes y emprendimientos) suele crearse la contratación de un profesional o de un estudio contable que nos asegure un mayor control en relación a la liquidación actualizada de los impuestos, así como también del control de devoluciones de crédito fiscal que suele generarse mediante diversas acciones como pueden ser -y solo por citar un ejemplo- las acciones de Responsabilidad Social Empresaria, o el formato de donación de bienes y/o servicios por parte de las organizaciones privadas a las organizaciones del sector social o tercer sector.

La especificidad y la experiencia hacen que las tareas se tornen más ágiles y que el equipo de trabajo directivo pueda poner atención en las acciones que realmente precisan de un pensamiento estratégico y de una actitud decisiva que resuelva situaciones y corrija desvíos de la planificación básica de la empresa. Por lo que esta frecuente tercerización del servicio contable e impositivo suele ser mucho más rentable de lo imaginado, además de brindar una gran comodidad en el día a día del trabajo en la oficina, mejorando incluso la motivación de nuestro personal de planta con la posibilidad de dedicarse únicamente a sus especializados: atención de la gerencia, agenda, recepción de consultas telefónicas, contratación de servicios aéreos, alojamiento y espacio de reuniones; o bien  poder dedicar nuestro tiempo a la observación general de la empresa, y sus oportunidades cotidianas o revisión de matrices FODA, que suele descuidarse por el consumo de tiempo valioso que se genera en la atención de los sistemas contables y servicios impositivos.

¿Qué tipos de garantías ofrecen los bancos para alquilar?

Para la gran mayoría de las personas, el momento de alquilar se transforma en un verdadero desafío; no sólo por el dinero que se debe invertir para conseguir el inmueble sino por la enorme y a veces ridícula cantidad de requisitos que exigen las inmobiliarias, y que pocas vez son fáciles de lograr: depósitos, adelantos, comisiones. Sin embargo, de todos ellos el más desalentador para la gente es la garantía, una barrera que a muchas personas directamente les impide el acceso a la vivienda.

garantiabanca---El requisito de la garantía suele especificarse en inmuebles de la ciudad de Buenos Aires; mientras que los más estrictos sólo admiten las de dueños de familiares directos, haciendo aún más difícil su cumplimiento. No obstante, no todo está perdido. Hay otras opciones confiables a las que podemos recurrir.

Si bien los seguros de caución tienen muchos años trabajando, y con gran éxito, básicamente a través de la venta de garantías para alquiler; en los últimos tiempos han salido al mercado las llamadas garantías bancarias, que buscan facilitar el acceso al alquiler para personas que no pueden obtener una garantía de forma tradicional.

Las garantías bancarias se orientan a cualquiera que pueda demostrar su nivel de ingresos y que no tenga antecedentes negativos en el sistema financiero. Ese, aparentemente, es el único requisito, aunque dependiendo del banco con el que trabajemos pueden aparecer otros.

Desde luego que para obtener estas garantías se puede sumar el salario de un matrimonio, por ejemplo, y de esa forma elevar la cobertura de la garantía. Conviene aclarar que las garantías bancarias no siempre son aceptadas por las inmobiliarias de menor envergadura; en parte porque han inducido a un buen número de propietarios a realizar sus alquileres de forma directa, ya que éstas cuentan con el aval de un banco.

garantiabancaEl acceso a estas garantías de cualquier banco no es tan engorroso como cabría suponer. De hecho, las inmobiliarias más grandes son capaces de gestionárselas a los candidatos con sólo presentar el último recibo de sueldo, DNI y rellenar un formulario con información adicional. Los monotributistas también pueden incluirse entre los postulantes siempre que presenten la información más actualizada.

Hablando de costos, tal vez lo más importante: podemos establecer que, en promedio, para obtener una garantía bancaria se nos exige alrededor del 5,25% más IVA del monto total del contrato de locación durante el primer año. En otras palabras, el 5,25% del valor del alquiler del inmueble. Pero cuidado, algunas inmobiliarias realizan un promedio entre el primer y segundo año, lo cual redunda en una cifra más alta. Esto no tiene ningún asidero legal.

Como vemos, aplicar para este tipo de garantías bancarias no es complejo; de hecho, el volumen de operaciones realizadas asciende a varios miles en los últimos años. Lo difícil, en todo caso, es conseguirla. Naturalmente, la entidad financiera  que mejores condiciones y tasas ofrece es el Banco Nación. Los bancos privados son mucho más exigentes a la hora de admitir candidatos y aprobar requisitos.

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